דוברי צרפתית שמחפשים בית: למה דווקא אשדוד, ואיך עושים את המעבר נכון

בקצרה: אשדוד היא אחת מערי הקליטה הוותיקות של עולי צרפת, עם קהילה פרנקופונית פעילה, מוסדות חינוך ותורה, וחוף ים – ולפי נתוני שוק שפורסמו, מחיר ממוצע למ״ר נמוך מזה של נתניה. מי שכבר גר בארץ ומחזיק דירה יכול לשלב מכירה וקנייה ולעבור לדירה חדשה בתנאים טובים יותר. מי שעדיין בצרפת צריך לבדוק מראש זכאות להטבת מס רכישה לעולים, מימון ותזמון. יואל יוסף בן עטיה מ-GO NADLAN מלווה את כל התהליך בעברית ובצרפתית: 058-7245611.

כשמשפחה דוברת צרפתית מתחילה לחפש דירה בישראל, השם הראשון שעולה כמעט תמיד הוא נתניה. זה מובן: לפי נתוני משרד העלייה והקליטה, נתניה היא היעד המוביל של עולי צרפת. אבל "הכי מוכר" זה לא בהכרח "הכי מתאים לכם". המדריך הזה נכתב למשפחות שרוצות לבחון את אשדוד ברצינות – ובמיוחד למי שכבר גר בארץ, מחזיק דירה, ושוקל לשדרג.

מי באמת גר באשדוד: הקהילה הפרנקופונית

אשדוד קולטת עולים מצרפת כבר עשרות שנים. לפי נתוני משרד העלייה והקליטה שהוצגו בכנס על הקהילה הצרפתית ודווחו באתר אשדוד נט, מאז 1989 נקלטו בעיר 7,247 עולים מצרפת – כעשירית מכלל העולים מצרפת באותה תקופה. בעשור האחרון (2015–2025) רשומים 2,484 עולים מצרפת שנקלטו באשדוד, מה שמציב אותה במקום הרביעי אחרי נתניה, ירושלים ותל אביב.

מה זה אומר ביומיום? שיש בעיר אתר קהילתי בצרפתית (Ashdod Café), עמותות שמסייעות לעולים מצרפת, בתי כנסת ושירותים שבהם מדברים צרפתית, ורשתות חינוך שפתחו מסגרות לילדים עולים. לילד שמגיע מפריז או ממרסיי זה יכול להיות ההבדל בין שנה ראשונה קשה לשנה ראשונה טבעית.

חינוך ותורה קרוב לבית

משפחות רבות שפונות אלינו שואלות קודם כל על בתי ספר ועל סביבה תורנית. באשדוד פועלים מוסדות חינוך רבים, ובעיר נמצאים גם מוסדות "זוהר התורה" בראשות הרב מאיר מויאל – ישיבה וכולל שמוכרים היטב בקהילה. חלק מהנכסים שאנחנו משווקים כיום נמצאים בקרבת בתי ספר ובקרבת ישיבת הרב מויאל, והפרטים המדויקים נמסרים בשיחה אישית.

מחירים: אשדוד מול נתניה, בלי הגזמות

לפי טבלת הערים של "קרנף אנליסט", שמבוססת על עסקאות שדווחו, המחיר הממוצע למ״ר באשדוד ב-2025 עמד על כ-22,689 ₪, לעומת כ-24,702 ₪ בנתניה. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ב-2026 עמד שם על כ-2,045,410 ₪ באשדוד לעומת כ-2,317,790 ₪ בנתניה. אלה ממוצעים עירוניים בלבד – יש שכונות יקרות ויש שכונות זולות בשתי הערים – אבל הכיוון ברור: באשדוד אפשר לרוב לקבל יותר מטרים לאותו תקציב.

לשם המחשה, אלה דירות חדשות שאנחנו מציעים כרגע באשדוד:

• פנטהאוז 3 חדרים, 75 מ״ר ומרפסת 20 מ״ר – 1,750,000 ₪
• דירת גן 3 חדרים, 70 מ״ר וגינה 20 מ״ר – 1,580,000 ₪
• 3 חדרים מרווחת, 79 מ״ר ומרפסת 11 מ״ר – 1,680,000 ₪
• 4 חדרים, 92 מ״ר ומרפסת 11 מ״ר – 1,790,000 ₪

המחירים נכונים למועד הפרסום ועשויים להשתנות.

כבר יש לכם דירה? מוכרים גבוה, קונים חדש

רוב המשפחות הפרנקופוניות שגרות בארץ כמה שנים כבר מחזיקות דירה. השאלה היא איך עוברים לדירה חדשה בלי להיתקע עם שתי משכנתאות או לחץ לסגור מכירה בכל מחיר. הדרך שלנו בנויה משלושה שלבים:

1. מוכרים את הדירה הקיימת במחיר הנכון – הערכת שווי מקצועית, הצגה מוקפדת ושיווק לקונים המתאימים.
2. קונים דירה חדשה בתנאים טובים יותר – יואל הוא גם מתווך וגם יועץ משכנתאות, ולכן המשא ומתן והמימון נבנים יחד.
3. מתאמים את המעבר – מועד המכירה ומועד הכניסה מסונכרנים, כך שאתם עוברים לבית חדש ונשארת לכם יתרה.

שימו לב: מי שמוכר דירה וקונה חלופית צריך לבדוק את כללי "דירה יחידה" במס רכישה ואת המועד שבו חייבים למכור את הדירה הקודמת. לפי אתר כל זכות, ברכישת דירה מקבלן המועד נספר מיום מסירת החזקה בדירה החדשה. בדקו את זה מול עורך דין לפני חתימה.

מגיעים מצרפת? שלוש בדיקות לפני שמתאהבים בדירה

מס רכישה לעולים. לפי אתר משרד העלייה והקליטה, עולה שרוכש דירת מגורים יחידה פטור ממס רכישה על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪, ומשלם 0.5% על החלק שמעל ועד כ-6 מיליון ₪. הזכאות חלה משנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה. כל הדירות שברשימה למעלה נמצאות מתחת למדרגה הראשונה – אבל הזכאות נבדקת אישית.

מימון. בנק ישראלי בוחן הכנסות מחו"ל אחרת מהכנסות בארץ. כדאי להתחיל את בדיקת המשכנתא עוד לפני שבוחרים דירה, כדי לדעת מה התקציב האמיתי.

שער חליפין. מי שמחזיק חסכונות באירו מושפע משער האירו-שקל. אנחנו לא מנבאים שערים, אבל אפשר לתכנן את מועד ההמרה ואת לוח התשלומים כך שתהיה לכם גמישות.

למה לעבוד עם מתווך שמדבר צרפתית

עסקת נדל״ן בישראל כוללת חוזה בעברית, עורך דין, בנק, רשות המסים ולפעמים קבלן. כשהמתווך מדבר את השפה שלכם ומכיר את הקהילה, אפשר לשאול כל שאלה בלי לחשוש. GO NADLAN, בניהולו של יואל יוסף בן עטיה, מתמחה באשדוד ובמשפחות דוברות צרפתית, עם ליווי אישי ופיננסי עד קבלת המפתח.

שאלות נפוצות

האם אשדוד מתאימה למשפחות דוברות צרפתית?

כן. אשדוד היא אחת מערי הקליטה הוותיקות של עולי צרפת, עם אתר קהילתי בצרפתית, עמותות, בתי כנסת ומסגרות חינוך לילדים עולים. לפי נתוני משרד העלייה והקליטה היא בין ארבע הערים המובילות בקליטת עולי צרפת בעשור האחרון.

האם דירה באשדוד זולה יותר מדירה בנתניה?

בממוצע כן. לפי נתוני "קרנף אנליסט", המחיר הממוצע למ״ר ב-2025 היה כ-22,689 ₪ באשדוד לעומת כ-24,702 ₪ בנתניה. המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל ובמצב הנכס.

אפשר למכור את הדירה שלי ולקנות חדשה באותו תהליך?

כן. GO NADLAN מתאמת בין המכירה לקנייה: מכירה במחיר הטוב ביותר, קנייה בתנאים טובים יותר ותיאום מועדים, כולל ייעוץ משכנתאות. חשוב לבדוק מראש את כללי מס הרכישה לדירה חלופית.

האם עולה חדש משלם מס רכישה?

עולה שרוכש דירת מגורים יחידה פטור ממס רכישה עד 1,978,745 ₪ ומשלם 0.5% מעל הסכום הזה, בתקופה שמשנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה, לפי משרד העלייה והקליטה. הזכאות נבדקת אישית.

באיזו שפה מתנהל הליווי?

בעברית ובצרפתית. יואל זמין בטלפון 058-7245611, ומצרפת ב-+33 7 56 86 62 68.

מקורות

• משרד העלייה והקליטה, נתוני עולים מצרפת לפי יישוב 2015–2025, כפי שעובדו ב-israel.com: https://www.israel.com/aliyah/from/france (עיבוד צד שלישי של data.gov.il)
• אשדוד נט, "עשירית מהעולים מצרפת מתגוררים באשדוד": https://ashdodnet.com/אשדוד-בקהילה/303015 (תאריך הכתבה לא מצוין בתקציר; הנתון מ-1989)
• קרנף אנליסט, טבלת ערים: https://analyst.karnafnadlan.com/cities (נתוני צד שלישי)
• משרד העלייה והקליטה, הנחה במס רכישה לעולים: https://www.gov.il/he/pages/olim-purchase-tax-discount
• כל זכות, הנחה במס רכישה לעולים: https://www.kolzchut.org.il/he/הנחה_במס_רכישה_לעולים
• מוסדות זוהר התורה: https://zhatora.co.il/